三套房换来一块和田玉毛石

奉化的吴先生近日因赌石走眼，将一块经专家鉴定价值仅二三十万元的和田玉毛石，估价上百万元。一时心动，竟约定将3处近300平方米的商品房与人交换。结果，陷入一场连环诉讼，不得不花钱买教训。

记者 陈爱红 通讯员 汪美芬 夏华君

赌石

三套房产换一块毛石

40多岁吴先生是某房产开发商的股东之一，对玉石有着特殊的爱好。

2008年3月，新疆的华女士带着一批和田玉毛石找到了吴先生。这批毛石是她从乌鲁木齐市的孙先生处拿来的，其中有块重26公斤的和田玉毛石，她与孙先生约定价值为135万元，待她找到买家成交后付款。

在华女士的极力推荐下，吴先生也“开窗”(行话，即在毛石上打孔鉴别)验了货，决定购买这块和田玉毛石，并约定以其参股开发的三处约282平方米、价值120余万元的期房作为交换。

双方达成一致后，吴先生给华女士出具了“房款已付清”的收款收据。

违约

切割后才知道质地不佳

后来，吴先生对和田玉毛石进行了分割，分成了四块，切割后吴先生认为该玉石质地不佳，就一直未按照置换协议办理房产过户手续，三处房产也被开发商另行出售了。

而乌鲁木齐的孙先生得知华女士已与吴先生达成交易，多次向华女士催讨玉款，并于同年8月以诈骗罪向当地公安机关报了案，接着又向当地法院提起了民事诉讼，法院最终判决华女士支付孙先生玉款135万元。

乌鲁木齐公安机关追查26公斤和田玉的下落时，也找到了吴先生以商品房置换玉石这一事实的证据。

买主不付款，卖家又追款，夹在中间的华女士两头受气。去年4月，华女士向奉化市人民法院提起诉讼，因房产已出卖，要求吴先生及三处房产的开发商连带支付其房款120万余元。

分歧

玉石价值几何看法不一

在第一次庭审中，吴先生要求对玉石进行鉴定。

由于玉石已被吴先生自行切割，其中一块丢失，专业鉴定机构只对剩下的三块玉进行了鉴定，确认该毛石确系新疆和田玉，但评估价仅为25万元。

二次庭审中，吴先生认为华女士夸大玉石价值，让他做出了错误的判断，双方交易有失公平，要求撤销协议。因玉石已无法原物返还，他同意按鉴定价格付款。

华女士的代理人认为，和田玉的价格是经买卖双方共同确认的，吴先生具有完全民事行为能力，理应交付商品房。而鉴定机构并没有评定出原石的价格，吴先生要求撤销置换协议无法律依据，坚持要求被告支付商品房的等价房款120余万元。

而作为被告之一的开发商认为，吴先生买卖玉石、置换房产的行为都是个人行为，与其无关。

调解

花75万元买了个教训

由于这块玉石涉及多场官司，奉化市法院与乌鲁木齐市天山区法院多次协调。

近日，双方当事人在法院的主持下，达成一致协议，玉石仍归吴先生所有，由吴先生直接支付给孙先生人民币75万元。华女士也同意对吴先生及开发商撤诉。

调解此案的法官提醒，这种“赌石”行为，近年来在收藏界越来越热，因为涉及金额较大，且专业性很强，一旦估价与实际价值相差悬殊，很容易引起纠纷。为避免不必要的纠纷和损失，买家最好在事先请专家“掌眼”。